我已授权

注册

申慱官网娱乐城:香港楼市成交急剧下挫 投资者、买家踌躇观望

本文来源:http://www.sss887.com/www_mnw_cn/

菲律宾申博娱乐官网,郭声琨指出,根据去年9月习近平主席和奥巴马总统达成的重要共识,中美建立了打击网络犯罪及相关事项高级别联合对话机制。即使你不想要VR体验,你可能也会体验到这种感觉,因为设备足够先进。  赓格博士补充说:这个发现很重要,因为如果我们希望利用从古老岩石中收集到的化石宇宙尘埃,去重建我们太阳系的地质历史,那么我们需要了解这种尘埃在受到行星连续的引力作用后发生了怎样的变化。阿里巴巴集团副总裁靖捷更是表示,这是2015年娱乐版天猫“双十一”再度延续。

  刚成立一年多的网易考拉海购不仅各项指标在跨境电商行业中靠前,还展现了变革跨境电商格局的雄心与实力。面对其火爆的手游市场,《剑网3:指尖江湖》的亮相受到了不少行业人士的肯定。似乎不同的人可以使用不同的相机。目前,上海光纤到户已形成全市900万户家庭覆盖能力,网速保持全国城市前列。

巴尔扎利因伤下场。  利用朋友圈半开放的私密性和朋友间的信任行骗,刘先生觉得仅凭自己一人之力无法控制骗局蔓延,于是事后他向当地派出所进行了报警求助。你错了……不是夏普。2016-12-0816:06死亡之翼(Space。

“虽然市场气氛转差及成交量下跌,但目前业主普遍持货力强,市场上并无太多大幅减价的成交,‘劈价潮’并未出现。不过,影响楼价走势的主要因素始终是香港的经济基调,而连月的示威已影响到本地旅游业、零售业及消费情绪,如果事态持续并影响到香港的国际金融中心地位及失业率,届时香港的经济表现将会受到更大打击,楼价亦会面对更大的下调压力。”陶汝鸿指出。

特约撰稿朱丽娜香港报道

多重影响下,近期香港楼市成交大幅减少。

“楼市观望气氛浓厚,影响买家入市脚步,物业成交量自6月开始下跌。据香港政府的住宅物业临时买卖合约数字显示,住宅成交从5月的8208宗,跌至6-8月每月少于5000宗;7月及8月(第三季度首两个月)累计住宅成交仅8889宗,较上季同期下跌了45%。”戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿9月10日指出,并预计9月二手楼市仍将维持淡静,交易量大约维持4500宗水平。

”这么多年以来预测楼市,这是最难的一次,以往可以根据经验或者经济角度进行判断。”他坦言。在他看来,目前影响香港楼市的几大因素主要为本地社会事件、利率以及供应等,但前两个因素很难进行预测,而且短期内可能出现逆转。

“虽然市场气氛转差及成交量下跌,但目前业主普遍持货力强,市场上并无太多大幅减价的成交,‘劈价潮’(大幅减价)并未出现。不过,影响楼价走势的主要因素始终是香港的经济基调,而连月的示威已影响到本地旅游业、零售业及消费情绪,如果事态持续并影响到香港的国际金融中心地位及失业率,届时香港的经济表现将会受到更大打击,楼价亦会面对更大的下调压力。”陶汝鸿指出。

美国东部时间9月5日,惠誉宣布调低香港主权信贷评级,从“AA+”下调至“AA”,评级展望为负面,这是该机构24年来首次下调香港信贷评级。同时,惠誉将今明两年香港的实际本地生产总值(GDP)增长预测,由此前的增长1.6%、2%分别下调至0及增长1.2%。

然而,香港特区行政长官林郑月娥9月6日下午向媒体表示不同意惠誉做法,她同时指出,持续暴力示威会影响企业对香港的信心,亦影响香港作为国际城市及良好营商环境,呼吁尽快停止暴力。她强调,特区政府会坚持以一国两制和法治来止暴制乱。

二手成交大幅萎缩

同时,陶汝鸿向本报记者指出,香港主要中小型屋苑楼价相比今年6月的高位已经下跌3%至5%,“今年年底前再跌5%至10%,重回今年初水平。而豪宅单位由于业主的持货能力较强,并不急于出售,预计年底前的跌幅在5%以内。”

开发商也明显加快了推盘速度,美联物业住宅部行政总裁布少明指出,9月初以来已有4个新盘公布最新销售部署,合计有逾2200伙单位,这个推盘速度在过去3个月甚为罕见,“从近期的新盘销售及反应可见,楼市需求仍然强劲,相信9月一手主导大市局面将更加明显。随着新盘急攻,短期内二手市场更加受压”。

“估计发展商未来几个月主要推上车盘及中小型单位为主,成交仍然以一手楼盘为主,占整体成交比例约30%-40%,相比之下,二手市场的压力较大,估计部分抗跌能力较低的业主有较大议价空间。”莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文向本报记者表示。

“大型示威活动无疑对投资者及用家的信心有很大影响,由于不明朗因素,不少买家暂时推迟入市的步伐,市场累积了一定的市场需求。同时一手市场仍有大量的楼盘准备推出,”陶汝鸿表示,“二手市场8月成交宗数已跌至2860宗,接近SARS爆发期间每月2683宗的水平,我们预计如果示威活动持续下去,9月二手成交将跌至2000宗以下。”

香港差饷物业估价署8月底公布的数据显示,今年7月香港私人住宅售价指数跌至394.4点,环比下跌0.1%,连续第二个月回落。相比今年5月创下的397.3点的历史高位,该指数已累计下跌0.73%。然而,回顾今年前7个月,香港整体楼价升幅仍达到9.7%。

陶汝鸿坦言,一些受欢迎的中小型屋苑如沙田第一城及太古城,由于此前第一季度的楼价反弹力度较大,因此现在的跌幅较为明显,“截至9月中的价格较6月时的高位已经下调了4%-5%,而贝沙湾及君临天下等豪宅的价格跌幅则较小,较6月时的水平下跌了大约3%。”

今年迄今为止,沙田第一城及太古城的价格较年初分别上升了19.9%、14.9%,而贝沙湾及君临天下的价格则较年初的升幅约为10%。

物业投资成交金额环比暴跌70%

数据显示,今年第三季度(指从7月开始、截至9月中的这两个半月,下同)香港物业投资市场暂录得30宗成交金额在1亿港元或以上的大额交易,相比第二季度(指4、5、6三个月)暴跌了55%,同时,今年第三季度的投资物业总成交金额为106亿港元,亦较上季的344亿港元锐减近70%。

“物业投资市场的投资者相比住宅买家更为敏感,自去年年中开始,成交已经开始出现下滑,如果这种趋势继续,我们预计今年第四季度的成交宗数将降跌至200宗以下,将创下十年新低。”戴德梁行香港资本市场部执行董事高伟雄向记者坦言。

今年第三季度,在物业类型方面,豪宅占楼市大宗交易的比重最大,达到47%,而写字楼成交则大幅减少,占比约10%,宗数按季跌87%,金额则暴跌97%。

高伟雄坦言:“近几个月来的社会事件已影响到本港投资物业的租金与价格走势,令本地投资者倾向观望。而一些房地产基金买家,占香港整体市场约30%-40%,很多这类国际基金的投资委员会都在海外,对他们而言,能否促成大宗交易主要视乎目前香港局势的发展。只有等待目前的不稳定因素消除后,市场信心回升,投资市场的表现才会有望好转,然而在目前情况下,我们预期来季(今年第四季)的物业投资大额成交宗数仍会再度下跌。”

(责任编辑:王治强 HF013)
看全文
写评论已有条评论跟帖用户自律公约
提 交还可输入500

最新评论

查看剩下100条评论

热门新闻排行榜

和讯热销金融证券产品

【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。

太阳城申博娱乐www.sbc66.com 申博太阳城直营网 申博线路检测登入 申博娱乐网登入 菲律宾申博游戏登入 77msc申博登入
申博游戏中心直营网 申博游戏下载直营网 申博开户 菲律宾申博代理登录 太阳城现金网登入 www.88msc.com
申博微信支付充值 www.666msa.com 申博现金网直营 申博现金百家乐登入 申博手机版下载客户端 菲律宾太阳娱乐管理登入